合同诈骗与经济纠纷的界限

　　合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同中，虚构事实或隐瞒真相，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。表现形式包括，以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同；以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保；没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同；收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿。

经济合同纠纷是指行为人有履行或基本履行合同的诚意，只是由于某种原因而未能完全履行合同，或者在履行合同中，一方有意违反合同的某项条款，使合同另一方遭受损失，从而引起双方对合同约定的权利和义务发生争议。

晟源公司虽然与金燕公司签订了土地使用权转让合同，但合同并没有真正履行，晟源公司没有办理土地变更登记手续，但晟源公司却以第13小区“合法使用权人”的身份申请办理建筑项目登记备案证手续，这是虚构事实。

按照建设部《工程建设施工招标投标管理办法》的规定，建设项目的招标应具备项目概算已经批准、建设用地的征用工作已经完成、建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实等条件。但是，晟源公司连根本的建设用地的征用工作都没有完成，又没有资金来源，根本不具有发包“金沙大厦”项目土方工程招投标的资格，却隐瞒事实真相，以同一土方工程骗取了多人签订承包合同收取定金，主观上具有非法占有的诈骗故意，客观上符合我国《刑法》第224条第5项“以其他方法骗取对方当事人财物”的情形。

《工程建设施工招标投标管理办法》规定“保证金最高不得超过1000元”，而晟源公司要求交纳的定金却大大超过了这一规定。

因此，从主客观的表现上，晟源公司完全符合刑法规定的合同诈骗罪特征。